Что такое титульное страхование, когда оно нужно при покупке вторичного жилья, сколько стоит и от каких рисков защищает. Калькулятор стоимости онлайн.
Да. Банк вправе выдвигать дополнительные требования при выдаче ипотеки. Обязательным по закону является только страхование имущества. Но банк может включить отсутствие титульной страховки в основание для отказа или повышения ставки. Как правило, требование действует первые 3 года.
Срок исковой давности по сделкам купли-продажи — 3 года, по недействительным сделкам — до 10 лет. Большинство банков требуют страхование титула на 3 года. Если вы хотите полной защиты — рекомендуется 10-летний полис, особенно при длинной истории квартиры.
СК возместит вам рыночную стоимость квартиры на момент наступления страхового случая. Ипотечный долг при этом не исчезает — вы остаётесь должны банку. Поэтому важно, чтобы страховая сумма покрывала полную стоимость жилья, а не только остаток долга.
Да, в течение нескольких лет после сделки большинство СК оформляют полис. Однако некоторые устанавливают максимальный срок с даты последней сделки — обычно 5 лет. Чем раньше оформить, тем лучше: суд может быть инициирован в любой момент в пределах исковой давности.